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波音回应737MAX调查报告:修订版设计已严格审

 

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能链创始人戴震:未来15年,油电数字化双轮驱动能

 

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楼市“单合同”回归 首付骤降买家积极看房

 

编者按:10月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会正式发文《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,文件规定,严禁开发企业拆分价格报备。此举意味着广州楼市双合同即将退出江湖吗?置业门槛降低,楼盘会趁机涨价吗?

龙头房企净利增速放缓 转型步入深水区

 

数字会说话。无论是市场下行、成本高企,还是疫情影响,最终都会反映在财报上。

8月集中出炉的中报显示,上半年主流房企营收和净利增速普遍放缓,甚至下滑,同时,部分房企的资金压力加大,资产负债率、净负债率有走高的趋势。

这个状态在一段时间里,可能还会持续。

在房地产的下半场,传统业务收入放缓,房企转型步入深水区,新业务正在逐渐展现力量。中报期内,万科首次披露租金收入,包括长租公寓、商业、物流等新业务,龙湖、华润、中海的租金收入也反映在报表中,转型效果已现。

在运营、租金收入带来的现金流模式下,房企纷纷分拆新业务上市,寻求新的收入和利润增长点。

上半年数家龙头房企营收和净利双双下滑。财报显示,上半年华润置地的营业收入为448.69亿元,同比下降2.14%,净利润115.42亿元,同比减少9.3%;富力营业收入同比下降4.63%至335.91亿元,净利润下降5.86%至37.92亿元;碧桂园的营收和净利润也有所减少。

还有一些房企仅净利润下滑。如中海、绿地,净利润分别为205.27亿元、80.20亿元,分别下降3.74%、10.76%。

恒大则发布了盈利预警。8月16日,恒大公告称,预计上半年录得核心业务净利润及净利润分别同比下降约37%、46%。

融创、保利、绿地等其他龙头房企,虽然没有出现营收和净利直接下滑,但增速亦不及往年,也在放缓。

中报显示,融创净利润出现了“急刹车”,约为109.59亿元,同比增长约6.54%,与2019年上半年相比,增速大降55.16个百分点;保利发展实现净利润101.24亿元,同比增长1.70%,而2019年中这一数据为53.27%,增速大减。

稳健如万科、龙湖也不例外。上半年万科净利润为125.08亿元,同比增长5.62%,但相比2019年上半年的29.79%,也明显下降;上半年,龙湖的净利润为63.39亿元,同比增长0.46%,增速下滑15.75个百分点。

与2019年全年已经放缓的净利润增速相比,上述房企上半年的净利润表现也不如2019年。

房企盈利水平为何不及往年?碧桂园首席财务官伍碧君认为,上半年利润下降与延迟交付、两年前拿地价格较高有关。

伍碧君表示,2020年由于疫情的原因,有两个月处于开工停滞的状态,交楼量同比下滑。此外,土地市场在2017年底、2018年比较火热,那段时间买的地块价格较高,而今开始交楼,拉低了毛利率,导致利润不及预期。

万科董秘朱旭也提到了地价高企。她说,地售比越来越高反映在了财报中,对房企的结算和利润产生明显影响。

恒大则在公告中称,上半年利润下降,主要是由于受疫情暴发影响,恒大进行了全国促销活动,导致售价降低、营销费用上升。

商业地产商受疫情影响也很大。华润置地首席财务官郭世清认为,疫情黑天鹅导致了“投资物业评估增值下降”,进而影响了净利润,龙湖等房企也由于持有较多商业地产,受到冲击。

郭世清预计,随着疫情好转,投资物业评估增值回归正常,华润置地全年的利润有望上升。

此外,各种因素叠加之下,不少房企负债率上升,资金链压力加大。

中报显示,不少房企的净负债率上升。绿地的净负债率上升24.7个百分点至180%,央企保利发展的净负债率提升了约10个百分点至78.5%,华润的净负债率增加15.6个百分点至45.9%。

中海、龙湖的净负债率分别为32.7%、51.4%,微升1和0.4个百分点,仍然处于行业低位。

但也有不少龙头房企净负债率下降了。中报显示,万科净负债率为27.02%,比2019年末下降6.85百分点,绿城、金茂、旭辉的净负债率为66.1%、74%、63.2%,分别下降2.9、5、5.3个百分点。

本来净负债率偏高的房企也在积极降杠杆。融创的净负债率为149%,大幅下降23个百分点;富力的净负债率为177%,下降21.9个百分点。

在业绩会上,房企们大多认为,开发业务盈利水平的下滑,毛利率的走低不可避免。

他们能做的就是加快转型,向精细化管理、新业务要利润。

万科是龙头房企多元转型的一个样本。8月28日,万科中报首次披露了租赁住宅业务、商场(含印力)业务与仓储物流业务的收入。

其中,租赁住宅业务收入10.5亿元;商场(含非并表项目)租金30.5亿元,同比增长0.3%;仓储物流租金8.3亿元,同比增长36.9%。

截至6月底,万科旗下商业项目(含印力)累计开业面积达到836万平方米,同比增加11.1%;截至年中,万科物流仓储总面积616万平方米,其中高标库开业582万平方米,稳定期出租率89.1%;冷库开业34万平方米,稳定期使用率81.5%。

新业务首先贡献收入的是物业。并表的万科物业更在业内遥遥领先,上半年实现营收67亿元,同比增长26.8%;已经上市的保利物业上半年营业收入36.01亿元,同比增长27.6%。

华润置地的住宅物业管理面积0.98亿平方米,商业物业管理面积0.14亿平方米,上半年分别实现营收16.8亿元和10.4亿元,同比提升9.3%和8.9%。

此外,华润、龙湖、中海、保利等龙头企业,上半年的运营收入还来自投资物业租金,华润的投资物业租金收入上半年达到了近50亿元;龙湖和中海上半年的商业租金收入也达到了26.7亿元和20.3亿元,较去年同期均有提升。

这些带来持续现金流收入的业务,成为房企新资本化的起点。由于物业板块现金流稳定,增长性较为确定,近两年率先成为分拆上市的佼佼者。

仅过去一年,已经有18家物业公司上市。今年,物业IPO再加速,包括恒大、融创、华润在内的多家龙头房企物业打算分拆上市。

至此,房企四巨头中,仅剩下万科物业还没有上市计划。万科首席运营官王海武说,希望在转型过程中把物业、商业、物流业务拆分上市,但目前没有明确计划。

目前,重资产的商业地产上市比较困难,不少房企考虑,未来会将其中一些资产打包成REITs上市。

分拆上市带来的益处显而易见。除了融资之外,华润置地就表示,分拆上市能提升市值规模,进一步强化资产负债表,找到新的利润增长点。

阳光城CFO吴建斌认为,资本扩张是企业永恒的主题,也是穿越周期,延长生命的关键因素。近两年物业迎来资本化风口,这样的机会还有,房企在持续提升竞争力的同时,应该培育相关新业务,投资新基建,迎接资本化的风口。

龙湖招商·天鉅 待售中 户型面积三居85㎡(20

 

网易房产9月10日报道,龙湖招商·天鉅位于白云白云新城,项目户型面积为三居,85㎡,四居,125㎡,满足刚需和改善需求。交通便捷多元,距离14号线,不远,距离12号线,不远,容积率4.3,一房一价。详情咨询售楼处:4008-163-163-22101,免费约车看房就找小易4008-163-163-8

龙湖集团前8月累计销售额1563亿 完成全年目标

 

9月8日,龙湖集团(00960.HK)发布2020年8月销售简报。

公告显示,8月龙湖集团实现签约销售金额约242.2亿元。签约销售建筑面积约144.1万平方米。

2020年前8月,龙湖集团累计实现签约销售金额约1563亿元,已完成全年目标2600亿元的60.12%。累计签约销售建筑面积约922.1万平方米。

粉丝来信想让金晨当儿媳妇 网友:这门婚事不同

 

粉丝来信想让金晨做儿媳妇(来源:网易娱乐)

网易娱乐9月6日报道9月5日,金晨进行生日直播,有粉丝阿姨给金晨写信说带她去跳广场舞,还表示自己的儿子博士毕业,在金融公司工作,长得也不错,想让金晨给自己做儿媳妇。面对突如其来的相亲,金晨害羞回应:“怎么说呢?现在这不事业要紧嘛,也非常感谢您把您的儿子介绍给我,感谢您”。

网友纷纷留言道:“阿姨,这门婚事我不同意。”“为啥让她做你儿媳妇。”“请排队去,队伍长着呢。”

金晨1990年出生于山东省济南市,2011年出演武侠剧《七种武器之孔雀翎》进入演艺圈,2020年参加《乘风破浪的姐姐》人气大增。金晨的感情生活一直备受争议,在邓伦还未大火时,两人多次被拍到一起外出,举止亲密,邓伦对金晨的照顾更是无微不至,但是最终两人和平分手。

2015年,金晨出演电视剧《无心法师》获得大量关注,也因戏生情与韩东君走到一起,但因为工作和性格等多方面原因,两人和平分手,没有任何不好的绯闻传出。

2019年9月,金晨和董又霖被拍到深夜约会,两人恋情疑似曝光,此前,两人曾一起参加《天天向上》的录制,在录制的过程中CP感十足,因此很多人猜测从那时两人就开始恋爱,不过这段感情没过多久就结束了,被大家称为“见光死”。

8月28日,于正帮董又霖宣传新歌,称自己被这首歌里的故事感动了,还说“那谁不知道有没有被感动?我问她一下”。疑似暗指董又霖的歌是为绯闻前女友金晨所写。

今年2月,有媒体曝光春节前金晨在上海拍戏期间,汪汐潮深夜抵达金晨所在酒店,疑似恋情曝光,随后有媒体向金晨工作人员求证,对方表示:“他俩是多年好友了,太无聊了,无中生有。”

7月,媒体拍到金晨汪汐潮一起去吃火锅,还同回酒店。下车后金晨又跑又跳,做一个胜利的跳跃姿势,又夸张地模仿大猩猩走路,两人小打小闹后,汪汐潮跟在金晨身后,也受金晨影响跳起了舞,随后一同回了酒店。

此前,金晨在接受采访时说自己并没有也不想借恋情炒作,自己的几段恋情被曝光,自己也很苦恼,不想让大家看到这样的新闻。

中方正告美勿插手中印冲突

 

问:8月31日,美国国务院副国务卿比根在印美战略伙伴论坛上发表讲话,指责中国在中印边界加勒万河谷和南太平洋地区“对别国领土领海声索主权”,实施“掠夺性经济行为”、进行“技术盗窃”等,并就台湾、涉港、涉藏、涉疆等问题发表言论。请问你对此有何评论?

答:当今时代,各国应加深相互了解,促进友好合作。但令人遗憾的是,近期美国一些高级官员出于零和冷战思维,无视基本事实,违背国际关系准则和外交基本原则,利用一切机会,大肆污蔑抹黑中国,挑拨其他国家同中国的关系,中方对此坚决反对,我们敦促美方尊重事实和真相,停止抹黑和造谣。

新中国成立70多年来,中国从未主动挑起过任何一场战争和冲突。中方始终坚持在尊重历史事实的基础上,通过谈判协商解决与邻国的领土和海洋权益争议,维护地区和平稳定。

对中印边界问题,中方历来主张通过和平友好协商,找到公平合理和双方都能接受的解决方案。一段时间以来,双方在各个层级进行了多次接触和会谈,努力寻求和平解决边界问题。中印有能力通过双边渠道妥善处理两国在边界问题上的争议,不需要域外国家指手画脚,更不接受其插手挑拨,危及地区和平与安定。

所谓中国实施“掠夺性经济行为”和“技术盗窃”的指责是无中生有。长期以来,中国坚定维护多边贸易体制和开放型世界经济,是世界和平的建设者、全球发展的贡献者、国际秩序的维护者。中国对世界发展的贡献有目共睹。

台湾、涉港、涉藏、涉疆等问题纯属中国内政,长期以来国际社会均予以广泛承认。中国不接受任何外部势力的干涉。我们敦促有关国家恪守联合国宪章、国际关系准则和国际法,恪守与中方达成的相关协定、声明,停止以干涉中国内政为手段实现其地缘政治目的。

今年是中印建交70周年。几十年来,中印关系给我们的重要启示就是,我们应当坚持两国领导人对双边关系的战略引领不动摇,加强互信与合作,通过对话协商妥处分歧,实现共同发展。中印都是发展中大国和新兴经济体,奉行独立自主的外交政策。我们相信,中印有能力、有智慧处理好双边关系,共同维护地区和平稳定。