长岭居将打造一流智能生态社区 高端置业需求增长

 

根据《广州开发区、黄埔区产业发展“十三五”专项规划》(2016-2020年),长岭居被定位为居住服务片区;长岭居园区生态居住服务业集群产业定位是“高端生活居住区+创新服务产业区”。广州市黄埔区长岭居地块区将建人才公寓,项目建成后,将打造成为一流的智能生态居住社区。

规划将长岭居园区打造成为广州开发区乃至广州的创新后台服务中心,重点承载高端人才、海归人员、各类企业家精英,实现高端居住、研发总部、国际教育、生态涵养、疗养度假等综合功能,未来总规划人口达20万,同时,大力推进高端地产和养老特色地产的开发建设。

随着对于高端人才吸引力的与日俱增,长岭居高端置业需求也随之水涨船高。而其中最受关注的要数去年底入市的长岭居TOD国际社区——「龙湖·揽境」。

作为长岭居TOD国际社区,「龙湖·揽境」位于有轨电车1号线岭福站上盖,实现出门接轨,出站回家的便捷生活。更独创“有轨电车站-商业裙楼-社区花园-住宅”的垂直城市生活模式,在社区中即可满足衣、食、住、行的全方位生活需求。与此同时,「龙湖·揽境」将打造约20000㎡的巨幕中央公园,包括360°全景观游泳池、定制级儿童游乐场、全龄架空层活动空间以及多功能中央景观会客厅,与外部的三山环抱形成内外呼应,将“花园城市”的居住体验带到生态大境长岭居。

在产品方面,项目已于5月16日加推全南向限量楼王单位,99-122㎡三至四房户型,拥有超高实用率。两梯四户尊貴出行,在私密与温情之间,找到那个刚刚好的平衡;带入户花园,让自然,离自己近点,离生活近点;拥有全盘最佳瞰园角度,巨幕园林一览无余全飘窗设计,相当于每家都有一个私属观景台,俯瞰中央园林,拥揽山色美景。

据悉,龙湖·揽境线上售楼中心已开启,置业者可登录“龙湖U享家小程序”或拨打vip020-22308888热线 了解项目详细情况。

长三角着力打造1小时通勤圈 都市圈发展将提速

 

近日,国家发改委、交通部联合印发《长江三角洲地区交通运输更好质量一体化发展规划》(下简称《规划》)。21世纪经济报道记者注意到,这是中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》后首个出台的分领域规划方案。

同济大学可持续发展与管理研究所所长、教授诸大建认为,从该规划方案可以看到,整个交通体系分对外交通体系、区域内的城际交通和以中心城市为主的都市圈1小时通勤圈三层结构。

长三角交通发展一体联通的综合交通网络已经初步成型,高速铁路、高速公路和民用机场覆盖率显著高于全国平均水平,上海、南京、杭州等城市间基本实现城际客运高频次1-1.5小时快速通达。

但是,长三角综合交通运输体系一体化发展水平仍待提升,与国土空间、人口分布、产业布局衔接适应能力有待加强。《规划》认为,综合交通网络结构性矛盾突出,枢纽分工协作水平和国际竞争力不强,运输服务一体化水平亟待提升和一体化体制机制亟待健全是需要解决的问题。

诸大建告诉21世纪经济报道记者,长三角地区的交通公共化,要打造的是地铁和高铁这“两铁”引领的交通公共化,总规模和人均规模在全球范围内都是较大量级。

在这一过程中,要以智能化信息化为手段,加快基于数字技术的智能交通系统发展。《规划》提到,铁路和水路货运量年均增长率不低于5%。诸大建认为,用铁路和水路减少目前以高速公路为主的货运运输方式,有助于降低污染排放和碳排放,促进绿色交通发展。

中国国际经济交流中心研究员马庆斌认为,在疫情背景下中国面临前所未有的冲击,由于高质量交通体系的建立,辅以高质量的营商环境,长三角地区的产业链、供应链的稳定性、安全性和灵活性都将大为提高。

从《规划》来看,长三角交通一体化发展是分层级进行空间布局的。

在诸大建看来,整个交通体系分三层结构,一是对外交通体系,二是区域内的城际交通,三是以中心城市为主的都市圈1小时通勤圈。

在第一层次对外交通体系中,《规划》中明确未来的南通机场是上海国际航空枢纽的组成部分,加上现有的虹桥机场和浦东机场,上海将能通过建设国际枢纽机场集群,进一步增大流量和提升辐射能级。上海洋山港、宁波舟山港和北仑港抱团集群,也能大幅增加国际级别港口群的辐射能级。

第二层是城际铁路的建设。以上海为核心,此前东西向交通设施密度较大,此次《规划》注重补齐和平衡南北向交通短板。

“这样以上海为龙头的东西流向交通,将扩展为东西南北四个方向的流向,区域内部辐射能级提高。”诸大建说。

第三层是都市圈1小时通勤圈的建设。长三角地区有上海、杭州、南京、合肥等都市圈,1小时通勤圈有助于解决中心城市的户籍制约,推进区域工作人口的一体化。

“通勤圈的建立,意味着长三角地区城际交通的公交化、舒适化,人流、物流、资金流、信息流的通道更加便捷、优质、高效和低成本化,区域内的要素配置将更好地发挥市场作用。各中心城市互为支撑、良性竞合的态势将更快形成,加快了迈入世界一流城市群的步伐。”马庆斌说。

专家认为,以《规划》为标志,长三角城市发展开始实质性地进入3.0版时代,从单中心城市阶段进入多中心发展阶段,现在又进入以中心城市和周边城市合作联动的都市圈发展阶段。

长三角地区覆盖三省一市,如何建立好协同体制机制是长三角一体化能否落到实地的关键。

此次从交通层面,《规划》着重对一体化协同体制机制构建进行安排。

《规划》提出,要以重点领域先行先试为突破,建立健全交通运输全链条协同体制机制,逐步消除交通运输更高质量一体化发展体制机制障碍。

比如在协同推进机制方面,建立健全央地、中央部门之间协同推进机制;三省一市要充分调动积极性,优化轨道交通网络一体化布局,统筹推进省际公路、航道等互联互通,协同推进重大项目;建立跨区域运输联合执法机制等。

不同于粤港澳大湾区和京津冀,诸大建认为,长三角地区正在探索的是在三省一市平行机制下如何建立一种利益共享、风险共担、相互包容的一体化发展新模式。

马庆斌也认为,作为我国发育程度较为成熟的区域,长三角在区域协调机制完善、区域的资源禀赋多元化、区域市场国际化法治化水平等方面相对其他区域基础更好。下一步,需要在更高层次上继续发力,尤其是在基础创新、原始创新上,在实现“0-1”的突破上,要突进协同。

不仅是在交通领域,马庆斌认为,在长三角城市群内部常住人口的公共服务上,也要加大协调力度,户籍积分互认、社保医保兼容以及教育等方面加大融合度。此外,要更好发挥上海的龙头作用,其他片区合理编制协同发展的规划,尤其是区域内港口、自贸区、机场等一体化进程要加快,制定更有约束性的标准、互相投资、协同运营管理的平台。

长征五号B柔性充气式货物返回舱试验舱究竟是个

 

据中国载人航天工程办公室5月6日消息,长征五号B运载火箭搭载进行首次试验验证的柔性充气式货物返回舱试验舱,6日在返回过程中出现异常,专家正在对相关数据进行分析。

人类飞船返回大气层时,与空气产生高速摩擦,从而产生数千度的高温,所以飞船外层要覆盖”热盾”,比如航天飞机的绝热瓦、或者玻璃纤维复合材料,它们通过蒸发吸热来降低飞船的温度,从而保护里面的人员与物资。

而”柔性充气式货物返回舱试验舱”其本质就是带有”充气热盾”的飞船,膨胀起来的充气外壳能减少太空飞船进入大气层的速度,保护飞船不受损害,并且降低成本,重复利用。美国曾在2012年进行过试验,不过进展并不顺利。

1、这个货物返回舱试验舱,相当于一个气囊,或者可看成是货运飞船里的一个收纳箱,有自主返回地球的能力,正处于试验阶段。以后要用这个收纳箱,飞上去还得靠天舟货运飞船,回来也可以靠自己回;

4、即便是这次长五B搭载的新一代载人飞船试验船,具有看点,但也并非本次任务主要目的。而且在未来2、3年的空间站建造阶段,有4次航天员到空间站,都是用神舟飞船,新一代飞船瞄准的还是更长远的未来,比如载人登月。

2014年,中国航天科工集团有限公司第二研究院创新性提出采用充气展开技术研制新型空间运输飞行器,可在提高空间载荷返回过程可靠性的同时,希望大大降低物资返回成本。

2018年,业内透露,中国正在基于空间充气展开、柔性防热、复合材料等技术,开发具有低成本、高承载比特征的新型空间货物运输飞行器。在此基础上,后续将采用新式复合材料舱体和新型环控生保等技术,形成系列化产品,为空间货物下行运输,远距离物资投送、回收等任务提供支撑。

据业内表示,这种充气外壳的难点在于,在高温下如何不破裂,从而保护飞船的安全。

而此项试验最终于5月6日首次进行。据最新消息,在返回过程中出现异常。不过探索之路从来都不是一帆风顺的,祝下次实验更顺利。

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长租公寓第一股青客高光不再 行业再次踩下刹车

 

被称作“长租公寓第一股”的青客公寓(QK.NASDAQ)高光不再。

空荡的办公室、无助的业主与租户、高价收取的一二线城市房源转手,种种迹象显示,这家成立于2012年的老牌分散式长租公寓企业正遭遇2019年上市以来的最大危机。

头部玩家之一的青客尚且如此,中小型长租公寓的处境更加艰难,多位业内人士透露,由于新冠肺炎疫情的影响,大量中小型长租公寓品牌正在四处寻找资本方帮助甚至“接盘”,准备以极低价格转手当初高价收取的房源。

这或许是长租公寓行业又一次集体踩下刹车的里程碑——规模赛跑模式已被证伪,以上市弥补商业逻辑漏洞的幻想被打破,各地监管政策逐步完善的当下,如何脚踏实地靠运营能力制胜,是长租公寓“活到最后”的筹码。

2019年11月5日,青客公寓CEO金光杰在纳斯达克敲钟,青客赶在蛋壳、自如等一众分散式长租公寓之前上市,被冠以“长租公寓第一股”称号。

用冲刺来形容这一次上市并不为过。

2019年10月7日,青客向美国证券交易委员会递交了招股书,申请在纳斯达克上市并募资近1亿美元,蛋壳公寓紧随其后,在10月28日递交了招股书,计划登陆纽交所,同样申请募资约1亿美元。

一位了解当时上市情况的离职青客员工透露,由于青客在规模及增速上不及蛋壳,而招股书发布后的认购情况也不理想,公司担心如果上市时间与蛋壳接近,会影响到上市的成功与否,“高层达成了共识,上市是第一目标,募资可以适当调低”。

11月2日,青客更新了招股文件,将IPO规模由原本的520万股ADS(美国存托股票)下调至270万股,募资金额也由1亿美元下调至不到5000万美元,募资目标大幅下调后,青客在三天内完成了上市。

快!上市竞跑只是这个关键词在长租公寓的一个缩影,无论是房源大战,还是甲醛门、装修污染,甚至租金贷,都让房源和资金“跑动”起来,快速拓展规模、成为头部玩家、赶赴境外上市,像是互联网行业约定俗成的规则,包括青客在内的长租公寓企业都沿着这条路线前行。

金光杰对上市的期待很高,他公开称,上市就是让公司从冷兵器时代进化到热兵器时代,有更多的资本产品可以当做武器。

从上市时17.35美元/股的开盘价到2020年4月22日收于12.6美元/股,青客的股价下跌了27.4%,市场成交额长期低于1万美元/日,甚至出现过单日成交额为0的状况,这意味着,青客基本失去了在资本市场上的交易价值,更丧失了再融资能力。

金光杰敲钟后回到国内,被问到最多的是:青客的商业模式、青客的亏损逐年递增以及青客的租金贷。

上市意味着财务信息的公开,成立8年的青客第一次将部分核心运营数据公开,但认同者寥寥:招股书数据显示,2017财年到2019财年前三季度,青客的亏损额为2.45亿元、5亿元和3.73亿元,同时,租金贷占租金比例超65%,大大超出同业。

金光杰对亏损的解释是,国际会计准则会导致亏损数据高于实际,此外,青客的主要亏损来源于利息、研发、广告宣传。而对租金贷,金光杰表示要为其“正名”,他称爆雷的长租公寓使用的不是租金贷,而是高利贷,他还表示,青客很早就使用租金贷,与十几家银行合作过,期间没有产生过一笔不良贷款。

在青客模式中,租金贷的地位毋庸置疑,通过一次租金贷合约签订,青客就可以从银行端一次性获取一年的租金,以此作为新房源拓展及装修的资金,再将新房源以租金贷方式出租,形成快速的资金循环。

蛋壳的思路与青客类似,租金贷在其租金中占比也超过65%,蛋壳CEO高靖曾对记者表示,蛋壳是将房屋租赁当做金融产品来运营。

金光杰不止一次表示,在行业的竞速比赛中,“活着真好”。

然而,新冠疫情肺炎的来袭,当资金链的一端出现问题,原本助推规模快速扩张的租金贷成了夺命的镰刀。

据包括前述青客离职员工在内的多位业内人士透露,由于疫情影响,青客在2月的新增租赁业务停滞,大量房源空置,青客不仅需要支付高额的房源运营费用,还有一大笔本该使用租金贷偿还的房东端租金要清理,资金链严重承压。

2020年4月中旬开始,青客公寓逐步将旗下大量房源转手给了建设银行旗下长租公寓平台建融家园,对接完成之后,青客将只负责房源的具体运营,而不再承担资金链负担,以此为契机,青客有望转型为轻资产的长租公寓品牌运营者。

2016年开始,长租公寓行业遇到的都是好消息——租售并举、类REITs破冰、保险银行等长线资本涌入,整个行业快马加鞭前进。

2017年底,随着大量资本热钱的涌入,长租公寓企业开启了房源争夺战,部分长租公寓企业在房源刚刚过万的情况下,喊出了十万甚至百万的房源目标。无论品质如何,只要房源真实存在,就以价格战相争,这一轮规模竞速直接拉升了各一二线城市的房租价格。

安居客数据显示,2017年,全国热点二线城市人均月租金增长超过16%,其中,成都人均月租金增长18%,北京人均月租金增长14%,相比往年,增长幅度有所放大。

房源价格战一直持续到了2018年8月,针对过热的租赁市场及迅速增长的房租,北京市住建委联合银监局、金融局、税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的相应政策,此后,各地相继出台了针对长租公寓企业的监管草案。

2018年末,长租公寓行业踩下了第一次刹车,一批长租公寓连环爆雷,爆雷的主要诱因租金贷进入了监管视线,各地纷纷发文,要求长租公寓企业规范租金贷使用。

尽管如此,裹挟着资本大势的头部长租公寓企业依然在巨大的惯性下冲刺,据青客和蛋壳的离职员工透露,除了监管力度最大的北京,两家长租公寓企业在布局的主要城市中依然大量使用租金贷的方式走规模竞速的老路,因为在2018年,内部就已经决心在2019年冲刺上市。

如今,以上市后的资本力量弥补商业模式梦碎,叠加后疫情时代的现实难关,长租公寓行业的梦醒时分,也可能是一大转机。

一位国内排名靠前的长租公寓品牌CEO对记者表示,“说一句得罪人的话,如果自身的运营能力不过关,公司上市了,早期投资者纷纷套现走人,对公司的打击大过资本市场能带来的好处。”

在国际市场,长租公寓本应该是优质资产,但国内长租公寓囿于极低的利润率,始终得不到资本市场认可,甚至不少房地产开发行业巨头的掌舵人,都表达过长租公寓做一间亏一间的言论。

前述CEO表示:“长租公寓行业的当务之急,是要抛开花里胡哨的资本技巧,通过多样化的方式开源节流,降本增效,拿房源要拿性价比最高的房源,运营要按照最高的标准运营,野蛮化的比规模、比速度已经走不通了。”

事实上,部分长租公寓企业已经在尝试一些新的方式。

例如,乐乎公寓从2018年开始,与各个地方政府合作,做城市租赁行业第三方轻资产运营服务品牌,简单而言,政府出地出钱打造公共租赁用房,乐乎负责输出标准化的公寓运营服务,将资金链压力降到最低。

魔方公寓、新派公寓也在2019年相继宣布进入轻资产运营领域,2019年,魔方公寓开启了在全国范围内的路演,邀请中小型长租公寓业主成为魔方合伙人,由魔方输出管理系统、品牌。

看起来,这就像“贴牌”一样简单,但事实上,多位业内人士透露,轻资产运营模式,要求品牌方拥有完善的管理模式、供应链系统、客户系统以及营销系统,只有有能力的长租公寓品牌,才能真正做到所谓“赋能”。

而盈利模式也是显而易见的,险资、银行、地方政府、中小业主等是真正的资产长期持有者,这意味着,长租公寓的轻资产时代,运营能力等同于盈利能力。

前述CEO表示:“长租公寓的特性是慢,是长久,那些做互联网快餐化准备、把金融产品挂在嘴边的企业,该醒醒了。”

台媒曝赖弘国与阿娇系无性婚姻 男方友人透露内情

 

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台媒曝罗志祥妈妈发声 埋怨周扬青想毁掉儿子

 

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太疯狂!美国原油已暴涨280% 原油基金溢价高企

 

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当我们醒来的时候,我们见证了最糟糕的一幕。

 

你是唯一一个在2020年没有世界的人。

我一整晚都觉得有件大事要发生。 一大早就起床了,最糟糕的一幕就发生了。

但0美元仍低于地板和18层地狱。最终油价下跌300%以上,每桶37.63美元。

我们这一代人很幸运地见证了人类历史上的第一次石油价格,不幸的是,这是破坏价值信仰的历史性崩溃。

最糟糕的是,那些复制底部的期货商,如果他们仍然是高杠杆,并不排除他们现在徘徊在屋顶上的可能性。 毕竟,一小时前他们持有的一桶石油价值超过10美元,但一小时后,即使你能卖出去,它也将接近40美元。

经过几十年的努力,他回到了解放前。

今晚有多少钱变成了一场永恒的悲剧。

毫无疑问,这是世界石油史上最糟糕的一幕。

简单易说:需求完全消失了,没有地方可以储存。

尽管欧佩克和俄罗斯最终达成了大规模削减生产的协议,但这一流行使世界各地的航空公司的飞机都停在机场。 许多房子在家里吃炸薯条和石油。 所以我们在10年前看到了大约15美元的石油桶。

但在完全崩溃之前,这只是暂停。 石油价格通常是指期货油价格在5月份交付的纽约轻质原油期货。

世界各地几乎所有的原油储备都已经满了,世界上几乎所有的超级油轮都装满了油。

因此,根据价格,你有一桶原油,价格可能是5美元(任何数字1美元或0美元),但你可以花50美元在任何地方储存几个月。 燃料价格的含义是将真正的石油输送到炼油厂或储存的成本超过石油本身的价值。

同样的原因是,根据媒体估计,英国每天至少有30,000吨高质量新鲜啤酒被倒进地沟,因为没有市场和储藏室。 奶农每天至少倒14吨牛奶。

因此,除了崩溃之外,没有别的选择,因为油价必须下跌到负数。

现实总是比我们的常识更荒谬。 不要说水比油更荒谬。现在卖一桶油要花40美元。

期货市场很糟糕。 如果你想去天堂买期货,你必须去地狱买石油期货。

死亡之门刚刚打开。 五月份的期货是六月份的期货。如果情况没有改善,那将是多米诺骨牌崩溃。有多少石油公司会失去遗骸。

毕竟,这是石油期货和期货。如果你天真到能再加一辆汽油,你就得花几千美元。 被送往精神病院140天。

在2020年春天,我们见证了我们以前不敢考虑的太多事情。

当现场直播回应李国庆的官方印章:管理层100。

 

网易科技新闻4月26日报道,李国庆挨家挨户的官方印章事件今晚与网易科技和其他媒体记者进行了媒体交流。

答:自2015年以来,李国庆一直不负责当当工作。2018年离开办公室的举动是荒谬的。他去年7月申请离婚。 10月份的跌杯话题给当当带来了很多。

答:于宇对当当有55.23%的实际控制权..李国庆占22.38%..他们的孩子18.65%的股份是以父母的名义支持的。 当当没有董事会时,余裕是执行董事。

答:李国庆今年一再要求股息,自2月份以来,他多次向公司和余裕借钱。余裕不同意借款数千万美元。

答:李国庆的单方面股东大会决议是非法和无效的。他只是跟随一两名员工举行的所谓的临时股东大会。 当网络雇员和股东没有收到通知或参与时。

答:双方在年初进行了和解谈判,但李国庆以单方面的方式结束。

答:李国庆和他的秘书一起来到公司。他的秘书非常熟悉公司的公章所在的地方。

答:该公司已向警方报告了录像监控,但尚未向警方提供具体答复。该公司将依靠法律等待法院裁决。

答:当当没有裁员时,只有少数人离开公司,没有高管离开,所以裁员是一个谣言,恢复工作是合法的。

答:我不知道为什么他总是很冲动。

答:公司法允许公司在没有董事会的情况下执行董事。

答:和我们谈生意很平静。

答:父母是否持有取决于法律裁决的一半。

答:李国庆在诉讼中的情况总是改变,所以现在很难说。

答:如果你报告了损失,你很快就会恢复正常。

今天,据报道,李国庆带领四位大人物夺回官方印章,或者老板再次夺取股份。

据报道,李国庆直接去公司保存印章的员工以股东的名义拿走了所有的印章。 后面跟着四个大个子,其中一个可能是律师。

其他聊天记录显示,李国庆收到行政印章,然后收到财务印章,然后报警。 这时,余裕还没有去公司工作。她通常在三点钟上班。没人敢阻止李国庆。

当所有的门都锁上了时,李国庆和他的聚会出去叫保安。

李国庆还在当当张贴了一本关于当当网全体员工的书。 除了Yu和Yu的错误行为之外,更重要的是宣布它。

李国庆在4月24日举行了一次临时股东大会,决议公司成立董事会,由李国庆、余裕、陈澧等董事选举李国庆为董事长兼总经理。 自4月24日以来,余裕一直不再担任执行董事的总经理。

李国庆对网易技术公章事件的独家回应:接管太忙而无法接受采访。

当当网今天发表声明称,李国庆和五人闯入当当网办公区,抢走了数十张公章和财务印章。

当当网称官方印章财务印章财务部门印章现在无效。 当当网和相关公司官方印章的财务印章失控时。 任何使用官方印章和金融印章签署的任何合同协议以及合同性质的文件或任何其他书面文件都不会得到承认。

当当副总裁KanMin通过电话会议回应媒体说,李国庆的举动是荒谬的,抓取官方印章是一种存在感。 于宇对当当有实际控制权。

简敏还说,李国庆多次向公司借钱,余裕不同意。

他提到,李国庆的单方面股东大会决议是非法和无效的。 事实上,他只是在所谓的股东大会上向当当一名员工发出通知。 。

至于当当网报警后,公安机关将如何处理这一事件? 林晓建律师说,如果发现李国庆和他的政党涉嫌扰乱公共秩序,他们就会被怀疑制造麻烦。